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              1.   眼下部位: 首页 >> 公然信息内容
                • 索 引 号: F1482016008
                • 公然方式:主动公然
                • 信息名称:长春市建设品种容积率及建造表面积规划管理规定
                • 公然日子:2016-12-23
                • 文 号:长规发〔2016〕35号
                • 发布机构:市规划局
                长春市建设品种容积率及建造表面积规划管理规定
                发布时间:2016-12-23    点击数:120

                 

                第一条  为加强城乡规划管理,进一步规范建设品种容积率及建造表面积划算,根据《建造工程建造表面积划算规范》(GB/T50353-2013)及相关标准,结合本市实际情况,制定本规定。

                  第二条  除按照国家现行的有关标准规范划算建造表面积外,以下部分的建造表面积应按下列规则划算并计入容积率。

                (一)地下室、半地下室     

                地下室、半地下室应按其结构外层水平表面积划算。报审草案文本中应明确标注底板结构层标高,不得按照垫层标注标高。

                当建造物地下室、半地下室的顶板标高高出室外地坪标高1.50米及以上时,其建造表面积应计入容积率;当建造物地下室、半地下室的顶板标高高出室外地坪标高不足1.50米的,其建造表面积不计入容积率;当建造物地下室、半地下室周边室外地坪标高不一致时,其建造表面积应按顶板标高超出室外地坪标高1.50米及以上部分的结构外层长度占结构外层周长的比例计入容积率。其中地下室功能为单一性的(如地下车库、地下商场)应整体划算,有明确功能分区的,按照功能分区实际情况划算。

                住宅地下室、半地下室周边利用通风采光井或下沉空间以改善地下室室内环境的,围护结构外层至地下室主墙面的最大垂直距离不应超过4.50米,并应南侧设置(附图一)。通风采光井或下沉空间横向设置的,地下室表面积计入容积率(附图二)。

                 

                (二)住宅

                住宅结构层高宜为2.80米不应超过3.30米。当住宅结构层魁梧于等于3.30米且逊4.50米时,不论层内有无隔层,建造表面积划算值按该层水平投影表面积的1.5倍划算;当住宅建造结构层魁梧于等于4.50米时,不论层内有无隔层,建造表面积划算值应按层高与2.2的整数倍数与该层水平投影表面积的乘积划算。

                当住宅饮食起居室(厅)层高在户内通高时不计入超高范围,但该部分表面积不得超出本层建造表面积的20%,超过20%按照上述规定划算建造表面积。住宅公共门厅、大堂等不计入超高范围。

                (三) 办公建造

                1、办公建造的公共用房、服务用房、设备用房可根据需要进行设置,但应满足《办公建造设计规范》的相关渴求。

                2、办公建造不得设置任何形式的阳台、露台。

                3、办公建造结构层高不应超过4.50米。当办公建造结构层魁梧于等于4.50米时,无论层内有无隔层,建造表面积划算值按层高与2.2的整数倍与该层水平投影表面积的乘积划算(倍数逊2时按2划算)。

                4、办公建造的门厅、大厅、中厅等共享空间不计入超高范围。

                5、办公建造内对层高有特殊渴求的功能空间(报告厅、多功能厅等)不计入超高范围。

                6、设置在办公建造内的营业性用房,应按商业建造层高规定划算建造表面积计入容积率。

                7、办公建造的标准层应按层设置公共盥洗室。

                8、办公建造宜按结构柱网进行分割,不得设置煤气、燃气等生活设施(因功能需要设置公共食堂等功能空间所需配套的集中厨房除外)。

                    9、肥瘦逊等于5.40米的接待室用房,其建造表面积总和不应超过本层建造表面积的50%。

                10、品种建设单位应严格按照土地出让合同、立项核准备案文件、规划许可等相关部门批准文件组织设计、建设。

                11、经市政府批准的商业综合体品种按照市政府相关规定执行。

                12、重要办公建造参考本规定执行,按相关规定渴求可适当调整。

                (四)商业建造

                1、商业服务网点总建造表面积不应超过300公亩,层数不应超过二层。单层商业服务网点的结构层高不应超过4.50米。当单层商业服务网点的结构层魁梧于4.50米时按双层划算建造表面积。双层商业服务网点的结构层高的总高不应超过7.50米。

                2、商业建造的结构层高不应超过4.50米。当商业建造结构层魁梧于4.50米时,不论层内有无隔层,建造表面积划算值按结构层高与2.2的整数倍与该层水平投影表面积的乘积划算。

                当商业建造营业部分为单一空间且超过1000公亩时,其结构层高可适当提高但不应超过6.00米;自选营业厅为单一空间且超过2000公亩时,其结构层高不应超9.00米。

                3、商业建造内对层高有特殊渴求的功能空间(影剧院、音乐厅、冰保龄球馆、手保龄球馆等)不计入超高范围;门厅、中厅等共享空间不计入超高范围。

                (五)阳台及凸(飘)窗

                1、主心骨结构外阳台进深不得超出2.00米(取阳台围护结构外层至外墙外缘的最大垂直距离),其单个水平投影表面积不得超出10.00公亩;住宅套型内主心骨结构外阳台总表面积不得超出套型建造表面积的10%(附图三)。

                 

                2、与建造物内不相连通的装饰性阳台,无墙体围护结构,进深不大于0.90米时,不计入建造表面积,否则按阳台划算建造表面积(附图四)。

                3、封闭阳台当其永恒性上盖高度达到或超过两个自然层,建造表面积按照自然层数分别划算后累加(附图五)。

                4、有永恒性盖顶的露台应按其顶盖水平投影表面积的一半划算建造表面积。

                5、窗台与室内楼地面高差在0.45米以下且结构净高在2.10米及以上的凸(飘)窗,应按其维护结构外层水平表面积划算1/2表面积。凸(飘)窗凸出建造外墙面不得超过0.60米,并应在申报草案文本中提供凸(飘)窗详图(附图六)。

                6、按照本市的气候特点及城市景观渴求,阳台形式以封闭式为主,严格统制开敞式阳台及露台。开发建设单位在商客居销售中应明确告知开敞式阳台不容许封闭。

                (六)坡屋顶空间

                1、坡屋顶空间与建造顶层未采用实体楼板分割的,应按本规定对层高的渴求划算建造表面积。

                2、不利用坡屋顶空间时,坡屋顶空间内不得设置非承重结构墙体分割。检修口只应设置在楼梯间、电梯间等公共空间内。

                3、公共建造有特殊造型需要的建造坡屋顶空间可酌情处理。

                (七)主心骨结构外的空调室外机搁板(箱)不划算建造表面积,单独布置的不得超过1.00公亩,集中布置的不得超过3.00公亩,住宅建造空调外置搁板个数不得超过生活居住空间数量。

                (八)工业

                建造物结构层高超过8米时,在划算容积率时该层建造表面积加倍划算。

                第三条  建设工程设计不得虚拟设计建造应用性质及功能。

                  四条  在自本规定实施后,建设单位(个人)送审建设品种建设工程设计草案时,均应按本规定划算建造表面积及容积率。

                  第六条  建设单位(个人)、设计单位不执行本规定及相关技能规范,在申报建造设计草案时虚报建造表面积并进行虚假宣传的,按有关法律规定严肃处理,并记入不良信誉档。

                第六条 对本规定及其他标准之外的由特殊设计渴求的或规划主任部门在审核时提出异言的,由市规委会专委会进行专题讨论提出意见,本规定由长春市规划局负责解说。

                第九条 本规定自公布之日起实施。

                 

                 

                长春市规划局       

                2016年12月23日    

                 

                 

                 

                 

                 

                规范性文件编号:201602029

                 

                 

                 

                 

                 

                 

                 

                长春市规划局接待室                  2016年12月23日照发  

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