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住建部 国土部出台《城市停车场规划建设及用地新政》

日子:2016年12月27日    来源:    

2016-09-13

为贯彻落实《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》和《节省集约利用土地规定》等文件渴求,合理配置停车设施,勉励社会参与,逐步缓解停车难悬案,近日,住房城乡建设部、国土资源部照发了《关于进一步完善城市停车场规划建设和用地政策的通知》(以下简称《通知》)。

《通知》强调要强化城市停车设施专项规划调控。渴求城市要依据土地利用总体规划、城市总体规划和城市综合交通体系规划,编制停车设施专项规划。经依法批准的专项规划中有关渴求应及时潜入统制性详细规划,并作为城市停车场建设和管理的依据,严格执行。


为解决停车场建设用地难以落实的悬案,促进土地节省集约利用,《通知》从分层建设、规范供地、盘活存量用地等方面给出了具体规定。明确可利用地下空间分层规划停车设施,地块用地规划性质为相应地块性质兼容社会停车场用地,同时,明确以出让等有偿方式供地的,可按地表出让建设用地应用权价格的稳定比例确定出让底价。明确要规范编制停车场供地计划,渴求停车场用地供应应当潜入国有建设用地供应计划;弃置土地依法处置后由政府收回、规划用途符合渴求的,可优先安排用于停车场用地,一并潜入国有建设用地供应计划。明确勉励增建公共停车场,勉励盘活存量用地用于停车场建设。


为解决停车场建设吸引社会资本难的悬案,《通知》从多个方面给出了具体政策。勉励停车产业化,在不改变用地性质、不减少停车泊位的前提下容许配建不超过20%的附属商业表面积。勉励超配建停车场,新建建造超过停车配建标准建设停车场以及随新建品种同步建设并向社会开放的公共停车场,可给予稳定的容积率奖励,并对超过停车配建标准建设地下公共停车场,超配部分可不计收土地价款。《通知》同时明确简化停车场建设规划审批,明确停车场权利人可以依法向停车场所在地的恒产登记机构申请办理恒产登记手续。


《通知》中特别注重强调因地制宜,不搞慢慢来,很多具体细化政策,都明确渴求城市政府根据实际情况研究确定。在给予停车场建设相关政策支持的同时,也强调要加强停车场规划建设和用地监管,对停车场土地供后管理、建成后的管理、经营管理、加强行业管理等方面提出了具体渴求。


据了解,在停车场规划建设管理方面,住房城乡建设部在去年还照发了停车场规划导则、建设指南、设施管理等政策。下一步,住房城乡建设部还将研究出台相关政策,勉励路内停车泊位和政府投资建设的公共停车场实行特许经营,以进一步促进城市停车行业康健前进。


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